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作者：張洪泉

　　最近幾天，經(jīng)常有朋友問(wèn)我：2014究竟什么地段房?jī)r(jià)有可能上漲?我說(shuō)這個(gè)要看格局，任何房產(chǎn)都可能會(huì)漲跌，里面有相鄰影響，政策制約和一些不確定因素。

　　古代房子一般都是用來(lái)自己用的，直到近代才有了專(zhuān)門(mén)靠房子來(lái)盈利的房地產(chǎn)商。任何一個(gè)城市，僅憑土著居民來(lái)拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)，是不可能的;因?yàn)楫?dāng)?shù)厝艘话愣紩?huì)有自己的祖業(yè)房產(chǎn)，無(wú)需去購(gòu)買(mǎi)。而根據(jù)文化傳承、文化保護(hù)原則，一個(gè)城市的品位，體現(xiàn)在每個(gè)年代、每個(gè)階段的房屋都能找到樣本。隨心所欲的將一個(gè)時(shí)期的房子全部拆掉，就成了一個(gè)“斷代城市”。在寸土寸金的北京城之所以保留了“四合院”，就是對(duì)文明、文化的一種保護(hù)。

　　美國(guó)的汽車(chē)城底特律，在去年7月申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)之后，12月份獲得美國(guó)聯(lián)邦法院的批準(zhǔn)，讓世界震驚，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)蕭條使這個(gè)汽車(chē)城崩潰下來(lái)，工人失業(yè)不得不到外地謀生。人都沒(méi)了，房子再便宜，也沒(méi)有人要;人總不會(huì)每天開(kāi)車(chē)跑幾百里地去另外一個(gè)城市居住，一是時(shí)間有限，二是生活成本太高。這是大格局造成的。

　　城里上班，城外居住，本是上個(gè)世紀(jì)西方一些發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的做法。我上初中時(shí)候，地理課本中就稱(chēng)倫敦上下班需要走40多公里路程。而網(wǎng)上曾經(jīng)流行一個(gè)段子，說(shuō)一個(gè)青年在北京打拼多年，好容易買(mǎi)了一套樓房。交工那天，剛想給父母報(bào)喜說(shuō)在北京買(mǎi)房子了，結(jié)果收到一條短信“河北電信歡迎你”。盡管是一個(gè)小笑話(huà)，卻不難看出，河北也已成為了北京的后花園，北京給河北房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了大量的“地緣經(jīng)濟(jì)”。

　　河北能享受到豐厚的“地緣經(jīng)濟(jì)”，絕不是“干手沾芝麻”得來(lái)的，需要在城建、交通、教育、醫(yī)療等配套方面做出大量工作，讓人能感覺(jué)到兩地能真融合在一起，在河北和北京有差不多的感受。

　　說(shuō)起融合，不得不說(shuō)道路交通�！百J款修路，收費(fèi)還貸”最早是深圳搞的，隨后很多地方效仿。深圳當(dāng)時(shí)修路是為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展上去了，又在全國(guó)率先取消收費(fèi)，也是為發(fā)展經(jīng)濟(jì)。因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)經(jīng)濟(jì)一體化的格局逐漸形成，再繼續(xù)收費(fèi)，就不利于深圳經(jīng)濟(jì)融合，就不利于經(jīng)濟(jì)在大格局下突飛猛進(jìn)。

　　道路長(zhǎng)期收費(fèi)的一個(gè)直接的負(fù)面作用，就是阻擋了人流、物流，無(wú)法形成“城里上班，城外居住”局面，提高了生活、生產(chǎn)成本，破壞了城市生態(tài)。該來(lái)的不來(lái)了，不該走的走了，城市旅游、餐飲、住宿、物流、商業(yè)都受到了大的影響。收十元、幾十元的過(guò)路費(fèi)，影響到十幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)元的整體發(fā)展，這個(gè)帳，地方領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該仔細(xì)算一下。小格局還是大格局，從道路收費(fèi)上就可以看得出。

　　培養(yǎng)本地支柱型企業(yè)不是一朝一夕的事情，拉動(dòng)地方房地產(chǎn)的快速發(fā)展，最直接的方法就是“招商引資”。當(dāng)然，最好是能發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引更多全國(guó)性大企業(yè)總部入駐。前幾天我和南京房地產(chǎn)業(yè)的朋友一起吃飯，說(shuō)起雨潤(rùn)集團(tuán)全國(guó)有12萬(wàn)多人的員工隊(duì)伍，企業(yè)對(duì)南京整體發(fā)展的影響力度可想而知了。有了人氣，就要衣食住行，就需要房地產(chǎn)業(yè)。

　　并不是招商引資都能對(duì)所有房地產(chǎn)商有益處。某地曾引進(jìn)一個(gè)化工企業(yè)，結(jié)果處于風(fēng)向下方的一個(gè)樓盤(pán)住戶(hù)發(fā)現(xiàn)，晚上涼的衣服，第二天都變黃了。房子價(jià)格直接下跌，這就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中相鄰原則最典型的案例。至于產(chǎn)生的其它負(fù)面影響，有時(shí)候需要多年的實(shí)踐才能發(fā)現(xiàn)，但一旦發(fā)現(xiàn)，后果往往就無(wú)法應(yīng)對(duì)。

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